A diferencia de la compra de una casa existente, al comprar una casa nueva de un promotor, no se cobra un impuesto de transferencia del 8%, sino un 10% de IVA.
También tiene que pagar un impuesto administrativo o derecho de timbre ‘impuestos sobre actos jurídicos documentados’ / IAJD del 1,5% sobre el precio de venta.
Los pagos por bienes inmuebles ‘fuera del plan’ (lo que significa que la propiedad todavía está en construcción) se realizan a plazos, dependiendo de las diferentes fases del proyecto. De la misma manera que con las propiedades de reventa, usted tiene que pagar un depósito para reservar la propiedad y asegurarse de que se retira del mercado.
Aparte de esta cantidad (5000 euros o un múltiplo de este) a menudo se paga 20-30% al inicio del proyecto (menos el monto del primer depósito).
Los pagos adicionales se llevarán a cabo cuando se complete la estructura principal y cuando se instalen ventanas y puertas.
Un cierto porcentaje permanece abierto hasta su finalización.
Las condiciones de pago varían de promotor a promotor y el tipo de proyecto (período de construcción, precio de venta, fase del proyecto…)
Es importante tener una garantía bancaria. Esto es para asegurarse de que el desarrollo se completa en caso de que el desarrollador se quede en bancarrota.
Las viviendas de nueva construcción en España se venden con una garantía de construcción de 10 años para el trabajo del desarrollador. Esto se refiere únicamente a defectos resultantes de errores de construcción iniciales, el desarrollador no se hace responsable de los daños causados por terceros, la gestión de la construcción o la fuerza mayor (tormentas, inundaciones…)
10% DE IVA
Cuando usted compra una parcela de un promotor que también va a construir la propiedad.
Cuando usted compra una nueva casa de un desarrollador de propiedades.
21% DE IVA
Cuando usted compra una parcela de un promotor que también va a construir la propiedad.
Cuando usted compra una nueva casa de un desarrollador de propiedades.
1,5 % de impuesto de timbre: en el caso de una propiedad de nueva construcción o sobre plano (lo que significa que la propiedad aún está en construcción), también se paga un 1,5 % de impuesto de timbre (NO en el caso de reventas).
1 % de gastos de abogado, IVA incluido: (si trabaja con nuestros abogados, los honorarios normales son del 1 %, sin incluir el 21 % de IVA).
Los gastos notariales ascienden a aproximadamente entre 1000 € y 1200 €.
Las tasas de inscripción en el registro de la propiedad rondan los 500-600 €.
Si necesita una hipoteca, hay costes adicionales a los mencionados anteriormente, ya que hay que añadir los costes de la hipoteca, las comisiones de apertura del banco (dependiendo del banco) y los costes de tasación.
Desde 2019, los honorarios del notario, las tasas del registro de la propiedad y los impuestos de timbre de la hipoteca los paga el banco.
Este documento es proporcionado por el municipio, es decir, un funcionario técnico. Comprobará que todo se ha hecho de acuerdo con el permiso expedido y Sevillana (la compañía eléctrica) también solicitará que se vea este documen.
Este documento es emitido por el notario con un certificado del arquitecto jefe indicando todos los cambios en el edificio.
Por lo general se trata de áreas construidas, mejoras, arbustos y árboles, …
Para registrar esto en el Registro de la Propiedad, debe presentar este documento después de la finalización de la obra.
En España siempre se necesitan 2 arquitectos: un Arquitecto técnico, aparejador o perito y un arquitecto superior
El arquitecto-superior crea y compila el archivo. El dossier consiste en el proyecto básico, proyecto de ejecución, especificaciones y memoria de calidades.
Una vez completado este documento, se presentará al Colegio de Arquitectos de Málaga. Aquí, el archivo sólo se comprueba para obtener detalles técnicos y estructurales. Cada página y plan de este archivo está visado. Después de unas 3 semanas, el archivo se envía de vuelta al arquitecto y se somete al Departamento de Urbanización (Urbanismo) del ayuntamiento.
Las tasas de arquitectos en España son considerablemente más altas que las de Bélgica o los Países Bajos. Se calculan de acuerdo con los honorarios legales del Colegio de Arquitectura (estos se ajustan anualmente). Las tarifas están vinculadas al número de metros cuadrados de superficie del nuevo edificio. Como regla general, la cuota de un arquitecto es de unos 55 euros/ m2: el arquitecto técnico todavía pide alrededor del 30% de la cuota del arquitecto principal.
Ejemplo: nueva construcción de 200 m².
Arquitecto jefe
= +/-15.000€
Arquitecto técnico
= +/- 5.000€
Costos totales
* Todas las tarifas se calculan en función del proyecto individual: tamaño, duración, complejidad.
