Emigreren

1. Wat zijn de vereisten om onroerend goed aan de Costa del Sol te kopen? 

   Om onroerend goed aan de Costa del Sol of elders in Spanje te kopen, hebben buitenlanders alleen een identiteitsnummer voor buitenlanders nodig (Número de Identidad de Extranjero of NIE), dat kan worden aangevraagd bij regeringsdelegaties of subdelegaties of bij een ministerie van Buitenlandse Zaken (Oficina de Extranjería). Als u niet persoonlijk een NIE kunt aanvragen, kunt u een wettelijke vertegenwoordiger inschakelen, die het papierwerk voor u doet als dit naar behoren is geautoriseerd.

   Om de verwerking van de NIE (een persoonlijk, uniek, sequentieel identificatienummer) te versnellen en een hypotheekovereenkomst voor uw woning af te sluiten, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Ons team van advocaten staat voor u klaar.

2. Moet ik belasting betalen in Spanje als ik vastgoed koop in Spanje maar mijn woonplaats in mijn land van herkomst behoudt?

   Wanneer onroerend goed in Spanje wordt gekocht, moeten belastingen en onkosten in verband met de aankoop in Spanje worden betaald.

3. Moet ik een hypotheek krijgen bij een Spaanse bank? Of vraagt ik er bij voorkeur een aan in mijn land van herkomst?

   Geen enkele Spaanse wetgeving dwingt kopers om in Spanje een hypotheek af te sluiten om een woning te kopen. We raden u zelfs aan om uw aankoop van onroerend goed in uw land van herkomst te financieren. Als u geen legale inwoner bent, betekent het krijgen van een hypotheek in Spanje hogere kosten vanwege belastingen.

4. Kan ik een verblijfsvergunning krijgen als ik vastgoed in Spanje bezit?

   Nee, tenzij u meer dan € 500.000 in uw woning investeert.

5. Zal de verblijfsvergunning alleen aan mij als eigenaar worden verleend, of kan mijn gezin er ook van profiteren?

   In Spanje wordt gezinshereniging momenteel gereguleerd onder tijdelijk verblijf. Als u in Spanje een woning heeft gekocht ter waarde van meer dan € 500.000 en een verblijfsvergunning heeft verkregen, kunt u een machtiging aanvragen om uw gezin te registreren in het huis dat u hebt gekocht.

6. Is het raadzaam om een advocaat te gebruiken?

   Het is de beslissing van de koper om een advocaat in te schakelen of niet, maar er zijn veel redenen om de professionele diensten in te huren van een Spaanse advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedrecht. De advocaat kent als geen ander de lokale wetten en belastingen, dus het wordt ten zeerste aanbevolen om contact met hem op te nemen omdat hij het aankoopproces soepel, probleemloos en 100% veilig zal maken.

7. Welke informatie moet ik over het pand krijgen voordat ik het koop?

   Voordat u een woning in Spanje koopt, zijn er enkele basiscontroles en zoekopdrachten die moeten worden uitgevoerd: wie is de juridische eigenaar; mogelijke openstaande schulden of hypotheken; vrij van schulden met betrekking tot lokale belastingen en nutsrekeningen; enz.

   Het belangrijkste punt is om zoekopdrachten uit te voeren in de gemeente en in het kadaster om bijgewerkte informatie over het onroerend goed te krijgen en te bevestigen dat alles correct is en dat het zonder problemen kan worden gekocht. De advocaat is de juiste persoon om deze zoekopdrachten uit te voeren en te bevestigen dat het onroerend goed in goede staat verkeert om te worden gekocht.

   Als het onroerend goed tot een urbanisatie behoort, is het essentieel dat de gemeenschap van eigenaren bevestigt dat het onroerend goed up to date is met de gemeenschapstarieven. Anders kan de koper worden gedwongen eerdere schulden over te nemen.

8. Welke documenten heb ik nodig om een woning in Spanje te kopen?

   Een woning kopen in Spanje is eenvoudig. De enige gevraagde documenten zijn een origineel en geldig (dat wil zeggen niet verlopen) paspoort of identiteitskaart, om de identiteit van de koper te bevestigen; en een NIE-nummer (Tax Identification Number for Foreigner), dat verkrijgbaar is bij de politie in Spanje. Het is een vrij gemakkelijke procedure.

   Houd er ook rekening mee dat om een bedrag over te maken dat nodig is om de aankoopprijs te betalen, u een Spaanse bankrekening nodig heeft. De meeste advocatenkantoren hebben hiervoor een ‘klantenaccount’, dus de koper die een advocaat gebruikt, heeft alleen een persoonlijke bankrekening nodig na het voltooien van de aankoop.

9. Heb ik, zodra de aankoop is voltooid, nog meer papierwerk?

   Wanneer de aankoop voor een notaris is voltooid, is het noodzakelijk om de overdrachtsbelastingen (8% van de aankoopprijs) binnen 30 dagen te betalen en de eigendomsbewijzen naar het kadaster te brengen, zodat het eigendom wordt geregistreerd.

   Het is ook noodzakelijk om lokale belastingen, water- en elektriciteitscontracten en gemeenschapstarieven op naam van de koper te wijzigen; evenals om toekomstige betalingen via automatische incasso te bestellen.

   Een advocaat zal al deze zaken snel en probleemloos kunnen regelen. Nog een goede reden om er een in te huren bij het kopen van uw woning in Spanje.

In Andalusië wordt bijna een derde van de verkoop of aankopen van onroerend goed uitgevoerd door buitenlanders. De buitenlandse bevolking in Malaga is de afgelopen jaren sterk toegenomen.

Als u de aankoop of verkoop van een woning overweegt dan moet u zich bewust zijn van een aantal belastingen die moeten worden betaald.

Verkopers of kopers moeten zich bewust zijn van deze fiscale implicaties, zodat deze vooraf kunnen worden begroot en in aanmerking kunnen worden genomen in de overeengekomen prijs.

Belastingen in Spanje voor de koper:

1. IMPUESTOS DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP): Deze belasting is verschuldigd wanneer een tweedehands onroerend goed van eigenaar wisselt, hetzij door verkoop of erfenis. Het wordt in rekening gebracht door de autonome regio (CCAA), waarin het pand is gelegen en wordt over het algemeen berekend tegen een tarief van 8% van de verkoopprijzen tot €400.000. Als de verkoopprijs hoger is, worden andere verhoogde percentages toegepast op het verschil. Het moet worden betaald binnen 30 dagen na de ondertekening van de koopakte door de koper.
2. BTW +ITP: In het geval van de aankoop van een nieuwe woning wanneer de koper de eerste bewoner is, zou de in rekening gebrachte belasting dan btw zijn, die wordt berekend tegen een tarief van 10% van de verkoopprijs van het onroerend goed en daarnaast 1,5% ITP zou ook worden toegepast.

Belastingen in Spanje voor de verkoper:

1. PLUSVALIA: Dit is een gemeentelijke belasting verschuldigd elke keer dat een woning van eigenaar wisselt, hetzij door verkoop of erfenis. Dit is een vergoeding voor de stijging van de waarde van de grond tijdens de jaren van eigendom en wordt berekend door het stadhuis op basis van de Kadastrale waarde en moet worden betaald door de verkoper.
2. MODELO 211 RETENCIÓN EN LA ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES A NO RESIDENTES: Dit is een retentie gemaakt wanneer een verkoper geen inwoner van Spanje is. 3% van de verkoopprijs zal worden gehandhaafd op het moment van voltooiing en naar behoren betaald aan de Spaanse Belastingdienst om eventuele vermogenswinstbelasting die verschuldigd kan zijn te dekken. Als er geen winst is gemaakt en de verkoper is up-to-date met zijn fiscale verplichtingen kan hij/ zij een terugbetaling aanvragen.

Zoals u kan zien vereisen de betaling en betaling termijnen, samen met eventuele andere problemen of complicaties die zich kunnen voordoen tijdens de aankoop of verkoop van een woning, een specifieke kennis en dus is het raadzaam om deze zaken te laten in de handen van een ervaren advocaat.

(Indien U met ons in zee gaat voor de aankoop van uw spaanse woning zal het advocatenkantoor desgewenst uw eigendom registreren voor verhuur. U hoeft zich hierover dus geen zorgen te maken.)
Sinds mei 2016 zijn alle woningen, gelegen in een residentiële buurt, en waarvoor via websites of agentschap publiciteit wordt gemaakt voor vakantieverhuur, verplicht zich te laten registreren en een registratienummer aan te vragen.

Deze wet is van toepassing op woningen gelegen in een woonkern. Voor woningen gelegen in “de campo” (=landelijk) dateert er reeds een wetgeving uit 2009 die woningen verplicht een registratie aan te vragen.

Soorten accomodatie in een woonkern:

• Woning in zijn geheel. De maximum toegelaten slaapcapaciteit voor elk eigendom is 15 personen.
• Bed and breakfast / kamers.

In beide gevallen mag de bezetting per kamer niet meer zijn dan 4 personen. Verhuur van meer dan 2 maanden aan dezelfde persoon valt niet onder deze wet.

Vereisten om tot een registratie over te gaan:

1. Bewoonbaarheids certificaat (certificate of habitability)
2. Alle kamers moeten een directe buitenverluchting hebben en mogelijkheid tot verduisteren.
3. De woning moet over voldoende meubilair beschikken naargelang de capaciteit en aantal personen die er kunnen verblijven.
4. Indien de woning wordt verhuurd tijdens de maanden mei tot september dient er airco voorzien te zijn. Wordt de woning verhuurd tijdens de maanden oktober tot en met april dan dient er verwarming voorzien te zijn. (dit kan ook airco warm/koud zijn)
5. Er moet een “eerste hulp” kit aanwezig zijn.
6. Informatiebrochure voor de huurder: toerist informatie en de nodige telefoonnummers van instanties en hulpdiensten.
7. Er moet een klachtenboek aanwezig zijn en voor de huurder moet duidelijk aangegeven zijn dat dit boek aanwezig is.
8. De woning moet gepoetst zijn vóór aankomst van de huurder.
9. Lakens, linnen en alle huishoudelijke spullen dienen aanwezig te zijn.
10. Er dient voldoende informatie en instructies aanwezig te zijn betreffende het gebruik van de woning en de faciliteiten van de gemeenschap.

• Uw woning is landelijk gelegen / in de “campo” (rustico)

Sinds januari 2002 moeten ook woningen gelegen buiten een woonkern worden geregistreerd indien deze wordt verhuurd.

Vereisten om tot een registratie over te gaan:

1. Men mag enkel de woning aanbieden (geen maaltijden)
2. De woning wordt aangeboden als verhuur voor toerisme
3. De verhuur is korter dan 3 maanden aan dezelfde persoon.
4. Er mogen niet meer dan 3 woningen in dezelfde entiteit aanwezig zijn.
5. De maximum capaciteit is 20 personen
6. De woning moet bemeubeld zijn en voldoende uitgerust voor gebruik.
7. Er moet drinkwater aanwezig zijn. Indien de woning niet is aangesloten op het waterleidingsnet van de gemeente, dient er een waterdeposit van minstens 200 liter aanwezig te zijn.
8. Afvalwater moet via een riolering naar een septische put.
9. De woning moet electriciteit hebben.
10. Er moet een “eerste hulp” kit aanwezig zijn.
11. Vuilnis en afval moet worden weggedragen naar de daartoe behorende containers.
12. Er dienen brandblusapparaten aanwezig te zijn van 5kg inhoud.
13. Er moet een kaart van de omgeving aanwezig zijn met indicatie van de ligging van de woning.
14. Men moet toegang hebben tot de woning met de auto.

De code die U wordt toegewezen moet U vermelden bij alle publicaties bestemd voor de verhuur van uw woning.

Buitenlanders die onroerend goed, bankrekeningen of andere activa in Spanje bezitten, hebben zich waarschijnlijk al afgevraagd of ze hier in dit land al dan niet een testament moeten opmaken.

Ons advies is dat overal waar goederen en / of activa zich bevinden, in welk land dan ook, het raadzaam is in elk van die landen een testament op te stellen. Dit zorgt ervoor dat de verdeling van uw goederen en / of activa; en de keuze van de erfgenamen wordt gespecificeerd naar uw wensen, om misverstanden na overlijden te voorkomen.

We willen graag verduidelijken dat, hoewel het niet verplicht is om een testament in Spanje te ondertekenen, aangezien de Spaanse autoriteiten de geldigheid van buitenlandse testamenten erkennen; de kosten voor de vertaling en legalisatie of apostel (een vereiste die onmisbaar is voor elk document geaccepteerd worden in Spanje), zeer hoog zijn in vergelijking met de relatief goedkope kosten voor het maken van een Spaans testament.

In het geval dat een persoon geen testament opstelt, worden de bezittingen van de overledene niet aan de staat overgelaten. In Spanje valt een erfopvolging onder de Spaanse wet die bepaalt welke familieleden erven en in welke verhouding. In Spanje heeft de bloedlijn voorrang op partners of echtgenoot. (Bijv. De kinderen van de erflater hebben het recht om te erven voor zijn/haar man of vrouw).

Alle Spaanse testamenten moeten steeds worden ondertekend voor een notaris, die de identiteit, status, gemoedstoestand van de erflater (geschiktheid om een testament te ondertekenen) zal certificeren en zal getuigen van zijn laatste wensen, dit alles wordt weerspiegeld in een schriftelijk document ondertekend door alle partijen. De notaris is verantwoordelijk voor het inschrijven van het testament in de centrale voor testamenten in Madrid.

Eenmaal overleden, zijn het de erfgenamen die een certificaat van ‘laatste testament en getuigenis’ moeten verkrijgen van deze centrale voor testamenten uit Madrid (waar alle testamenten worden vermeld die de overledene in Spanje tijdens zijn leven heeft  ondertekend). Het laatste testament dat door de overledene is ondertekend, is het enige dat geldig is.

De Spaanse wet vereist dat een testament wordt opgemaakt volgens de door de Spaanse wet voorgeschreven formaliteiten. Tot op heden zou het recht dat van toepassing is op de uitkering van vermogensbestanddelen na overlijden (als er niets in het testament wordt vermeld) dat zijn van het land van de nationaliteit van de erflater. Vanaf augustus 2015 stelt de nieuwe wet echter dat de toe te passen wet nu die is van het land van verblijf van de erflater op het moment van overlijden. Deze verandering kan eenvoudigweg worden overheerst door in een nieuw testament te vermelden aan welke wet u voorrang wilt geven. Daarom raden wij aan dat uw testament wordt gecontroleerd en dat indien nodig een nieuw testament wordt ondertekend waarin precies staat welke wet in uw geval moet worden toegepast.

Het proces voor het opstellen van een testament in Spanje is relatief eenvoudig, zolang u rekent op het advies van een advocaat die het document kan adviseren en voorbereiden. U kunt dit het beste in twee kolommen doen (één in het Engels en één in het Spaans). Een ander punt waar sommige mensen zich zorgen over maken, zijn de kosten, die eigenlijk relatief goedkoop zijn in vergelijking met andere landen. In ons geval rekenen we slechts 150 euro per persoon all-inclusive, geen extra kosten (inclusief: ontmoeting met klanten en informatievergaring; vertaling, testament, notarisondersteuning, kosten en btw), dus er is geen excuus, bel ons nu  voor uw gratis en vrijblijvende afspraak.

Contacteer ons voor een meer gedetailleerd rapport over dit onderwerp of een andere kwestie, of om uw persoonlijke omstandigheden nader te bespreken.

We geven u 10 belangrijke dingen mee die je moet weten als je een expat bent die in Andalusië woont

1. Als u meer dan 183 dagen per jaar in Andalusië woont, bent u belastingsplichtig in Spanje
2. De woonplaats van de overledene en de begunstigde zijn belangrijke punten die bepalen waar de successierechten moeten worden ingediend, dwz bij de belastingdienst van Andalusië (in het geval van inwoners van Andalusië) of bij de Spaanse belastingdienst in Madrid (in geval van niet-ingezetenen).
3. De erfrechtwetten die op een erfenis moeten worden toegepast (met betrekking tot de verdeling en beschikking over activa) zijn die van de nationaliteit van de overledene. d.w.z. als u Belg bent, zijn de Belgische wetten van toepassing op uw erfenis.
4. Als u activa in Spanje heeft (d.w.z. onroerend goed, fondsen op bankrekeningen, aandelen, voertuigen, enz.), is het raadzaam om alleen een Spaans testament op te stellen voor de verdeling van de Spaanse activa. Dit maakt het gemakkelijker, goedkoper en sneller voor uw familieleden wanneer er iets met u gebeurt.
5. Het ondertekende Spaanse testament wordt 100% gerespecteerd als het voldoet aan de nationale wetten. Het is belangrijk om advies te vragen bij het opstellen van uw testament.
6. Als u een erfenis ontvangt en fiscaal inwoner bent van Spanje, moeten de successierechten (indien van toepassing) in Spanje worden betaald, zelfs als de geërfde activa zich buiten Spanje bevinden.
7. In Andalusië, wanneer de erving plaatsvindt tussen directe familieleden (echtgenoten en kinderen), zijn er vrijstellingen tot 1.000.000 € per erfgenaam. Dit is van toepassing op Andalusische inwoners en Europeanen. Daarom hoeft er in de meeste gevallen geen successierecht worden betaald.
8. De aangifte voor een erfenis moet binnen 6 maanden na de datum van overlijden worden ingediend.
9. Overdracht van eigendom van de bezittingen van de overledene is niet automatisch en het is ook verplicht om een aantal ingewikkelde juridische en fiscale documenten in te vullen (bv: – getuigschrift opvragen, de erfakte ondertekenen voor een notaris , de aangifte successierechten indienen, enz.), om het eigendom van de erfenis te verkrijgen. Het wordt sterk aanbevolen om advies en professionele hulp in te winnen van een advocaat.
10. Bij ontvangst van een erfenis in Spanje wordt niet alleen de nalatenschap van de overledene geërfd, maar ook hun schulden. Daarom moet deze kwestie worden gecontroleerd voordat een erfenis wordt geaccepteerd, zodat het geen nachtmerrie wordt. De schulden kunnen hoger zijn dan de activa!!