Costo para el comprador

Una regla básica a la hora de compra una propiedad en España es que hay que cobrar alrededor del 11% al precio de venta para cubrir todos los costes auxiliares. Tenga en cuenta: Es el precio de venta bajo (por ejemplo, menos de 120.000 euros, tenga en cuenta el 13% porque no todos los costos son proporción, pero algunos son de tasa fijo.

(Si necesita hipoteca una, debe cobrar del 13 al 15% del precio de venta.)

Los costes de compra se dividen de la manera siguiente:

8% de impuesto de transferencia (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).

Este importe siempre se calcula sobre el precio de la acción, es, el precio indicado.

1% de los honorarios de abogado.

Esta cantidad siempre se calcula sobre el precio de venta como precio en Internet, revistas o en la vitrina en un agente de bienes raíces. En este servicio también cuentas que pagar 21% B.T.W. (I.V.A. Impuesto sobre el Valor Añadido). La oficina del abogado con la que trabajamos cobra el 1% de IVA incluido.

Honorarios notariales sobre el 0,25% del precio de la acción.

Estos son variables y dependen de la complejidad de la ed. Si, por ejemplo, hay una hipoteca sobre el buen descanso es el costo más alto.

Las tasas de inscripción aproximada el 0,15% del precio de la acción.

El orden de grandeza es comparable a la cuota notarial, pero por lo general es ligeramente inferior.

Nota:

Los costes para el agente inmobiliario siempre se liquidan en el precio de venta, al menos esto se aplica a la provincia de Málaga. En la práctica, el propietario de la propiedad paga la comisión al agente.

Por ejemplo: usted está comprando una propiedad de 300 000 €.

Impuesto de transmisiones patrimoniales del 8 %: 8 % de 300 000 €*

=  24.000€*

Honorarios del abogado del 1 %: 3000 € IVA del 21 % incluido.

=  3.000€

Gastos notariales, dependiendo de la complejidad del caso.

=  1.200€

Costes de inscripción (aproximados)

=  1.000€

Solicitud de tu NIE (2)

=   120€

Transferencia de facturas de servicios públicos

=   300€

Seguro del hogar (incendio, daños por agua, robo)

=   350€

Diversos gastos administrativos

=   150€

TOTAL

= 30.120€

*En caso de que el precio se divida en dos partes, una para la vivienda y otra para el mobiliario, por ejemplo, 280 000 € para la vivienda y 20 000 € para el mobiliario, solo pagará el 4 % sobre el importe del mobiliario.

 Tenga en cuenta lo siguiente:

En caso de que necesite una hipoteca, pagará los gastos mencionados anteriormente + los gastos de apertura del banco (dependiendo del banco) y los gastos fiscales.

 Desde 2019, los gastos notariales, los gastos de registro y los derechos de timbre de las hipotecas corren a cargo del banco.

Costes del comprador para propiedades de segunda mano:

1.º nivel: 0 – 400 000 €

=  8%

2.º nivel: 400 000-700 000 €

=  9%

3.º nivel: > 700 000 €

=  10%

ejemplo:

1. Por una vivienda de 250 000 €, pagará:

250 000 € x 0,08 = 20 000 € de impuesto de transmisiones patrimoniales

2. Por una vivienda de 1.200.000 € pagará:

Nivel < 400.000€

= 400.000€ x 8% = 32.000€

Nivel de 400 000 a 700 000 €

= 300.000€ x 9% = 27.000€

Nivel de 700 000 a 1 200 000 €

= 500.000€ x 10% = 50.000€

Garages:

1.º nivel: de 0 a 30 000 €

: 8%

2.º nivel: 30 000 – 50 000 €

: 9%

3.º nivel: > 50 000 €

: 10%

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