Verbouwen

Wetgeving

Vanaf de start van ons bedrijf in 2004 lag reeds de focus op ‘bouwen en verbouwen’. Voor ons beiden komende uit de bouwwereld  was dit een evidente keuze.

Helaas zat de Spaanse wetgeving tegen want de Junta de Andalucía (Provinciale overheid) kondigde begin 2003 reeds een bouwverbod af in de campo. De campo is wat wij het platteland noemen,  hier spreekt men van ‘terreno rústico’ gelegen buiten de urbane dorpskernen, in de bergen!

Jarenlang werden er op landbouwgrond villa’s gebouwd dat het een lieve lust was. Gemeentebesturen vaardigden hun eigen bouwlicenties uit en communiceerden dit niet meer- ter goedkeuring- naar de Junta de Andalucía. Met als gevolg heel wat illegale woningen. Vandaag de dag  worden meer en meer woningen geregulariseerd, maar velen blijven nog in de illegale sfeer hangen door gebrek aan politieke moed en daadkracht.

Kortom: nieuwbouw wordt niet meer toegestaan in de ‘campo’, maar ook geen uitbreidingen meer inclusief het plaatsen van zwembaden in beton. Het is dus zaak een woning te kopen die ruim genoeg is en reeds over een zwembad beschikt. Wat wel nog kan -weliswaar beperkt- is een woning bouwen/verbouwen op urbaan terrein.

Praktijk

Binnen de bestaande voetafdruk van de woning kan men echter nog verbouwingen uitvoeren. Het merendeel van de villa’s is gebouwd d.m.v. een skeletstructuur hetgeen betekent dat het vrij gemakkelijk is om ruimtes opnieuw in te delen en muren te verwijderen.

Veel gevraagde aanpassingswerken zijn:

• Creëren van open ruimtes (eetkamer in communicatie met keuken)
• Vernieuwen van badkamers
• Plaatsing van keukens (modern/rustiek)
• Aanleggen/restauratie van terrassen
• Plaatsing van carport of pergola’s in hout
• Plaatsing van opbouwzwembaden
• Omvormen van villa’s tot B&B’s
• Plaatsing van buitenkeuken

Werkwijze

We werken met een vaste Spaanse aannemer die in de streek een goede reputatie geniet. Jarenlange praktijkervaring heeft ertoe geleid dat we vandaag de dag gedetailleerde meetstaten opmaken van elke verbouwing. Op die manier krijg je geen eenheidsprijs op z’n Spaans maar een zeer gedetaileerd overzicht van alle uitgaveposten.

Na een gezamenlijke bespreking bekijken we dan waar er eventueel bespaard kan worden. Na ondertekening van de offerte en een eerste aanbetaling worden de werken aangevat.

Afhankelijk van de complexiteit van de werf doen we wekelijks of zelfs frequenter werfbezoeken, dit valt onder “projectmanagement”
Hiervan worden fotorapportages gemaakt en een verslag van de werken wordt wekelijks per mail toegestuurd. Op die manier houden jullie als klant een overzicht én controle over jullie verbouwingswerken. Wanneer een opleveringsfase bereikt is, controleren we dit en geven we een nieuw sein tot betaling van een volgende schijf. Werfcontrole en financiële controle gaan hand in hand en geven jullie de zekerheid dat alles naar wens verloopt.